(46)自分の住みかを『イヤシロチ』にしたい (T) 2006.01.09
　『家を売りたい』という方からご連絡をいただいた場合、価格査定のために、おたくを訪問します。今まで８００軒くらいの家を見てきました。広さ、築年数、構造など様々な家がありました。地元の大工さんの手がけた家、大手ハウスメーカーの家、本当にたくさんの家を見てきました。
　そんな実体験から良い家の条件、言いかえると、高い価格で早く売れる家の持つ条件を知ることができました。
　以前にもお話しましたが、不動産の価格査定には、公的に定められたひとつの基準があります。その基準に沿って、土地の評価や建物の評価、流通性等による修正をして、査定価格を導き出します。
　経験豊富な不動産業者であれば、一目見て、いくら位なら売却可能であるか、瞬時に判断できるものです。
さて、良い家の条件ですが、『その場所にいてすがすがしい気持ちになれる。あるいはとても居心地がいい』ということです。
新しい、古いに関らず、その土地、家の持つ『気』のようなものが最大の要因だと思います。『良い気』のある土地や建物は当然手入れが行き届いています。掃除がきちんとされ、物が整理され片付いています。そこに住む人の品性のようなものを感じます。私が心地よいと感じることは、おそらく多くの人が同じように感じるはずです。
土地には、様々な立地条件があり、住む人の思いだけではどうにもならない面もありますが、土地建物全体で考えると、そこに生活する人の思いとちょっとした努力で『良い気』のある住まいを作ることは、可能ではないでしょうか？
(47)後悔先に立たず (T) 2006.01.14
　今年になってから、住宅用の土地を探す若いお客様が目に見えて多くなりました。お話を伺うと、消費税が上がる可能性が高まったことが理由のようです。家の計画は２・３年先なのですが、とりあえず土地を確保しておいて、消費税ＵＰの時期が具体的に決まった時に、すぐ対応できるようにしておきたいという方がほとんどです。家を建てるとなると、プランから見積もり、契約、着工、完成引渡しまで、５ヶ月〜１０ヶ月くらいの時間が必要になります。それに加えて、土地選びからという事になると、時間切れという恐れも確かにあります。
　今までにも、初めて消費税が導入された時と税額が３％から５％に引き上げられた時には、不動産の購入や、新築の駆け込み需要がありました。今回仮に、税率が１５％になったとすると、１５００万円の建物で消費税は２２５万円、２０００万円だと３００万円です。これは確かに大きい額です。まだ時期も税率もはっきりとは決まってはいませんが、早めに動くことが必要かもしれません。
　ちなみに土地には消費税はかかりません。また個人が売主となる中古住宅にも消費税はかかりません。
　国の財政のことは専門家ではないのでよくは分かりませんが、中央省庁の役人の無駄遣いや年金などの使われ方をニュースなどで聞くと、「なんとかせいや」と言いたくもなります。
　これから家を持とうとお考えの方は、あせる必要はありませんが、後悔しないために出来る範囲の準備は始めたほうがよさそうです。
(48)ＦＡＸの威力 (T) 2006.01.27
　会社や商店などには、まずFAXが無いという事はないと思います。ないと、仕事に支障をきたすからです。
最近は個人のお宅でもFAX機能の付いた電話機を、お持ちの方が増えてきました。私たちのお客様に限っていえば、３割位の方が持っておられます。ちなみに我が家にはありません。
以前にもお話しましたが、新しい物件が出た時に、ご希望条件が近いお客様に対して、『不動産物件紹介書』という価格や間取、面積、地図などの情報が入ったシートを、すぐに郵便やFAXで送っています。１０人位から多い時は４０人位の方に一斉に送ります。
こんな時にFAXを持たれている方が有利になります。郵送だとどうしても１日２日、お手元に届くまでに時間が必要です。FAXなら１分です。もちろん『紹介書』を受け取られて、物件を見るという次のステップに進まれるまでの、時間差がありますから、必ずしも決定的な違いがあるわけではありません。今までもタッチの差で、気に入った家や土地が買えなかった方は、何人もいらっしゃいます。仲介業者としては、お客様に対して、
公平な取り扱いをしなければなりませんので、ご購入の意思があることを文書で頂きます。
気に入った物件があっても、既に、『購入申込書』が別の方から入っていれば、２番手、３番手の取り扱いにさせていただく他ありません。田舎の場合、そんなにたくさんの不動産情報はありません。いい情報をできるだけ早く入手できるほうが、有利なのは間違いありません。FAXをつける必要はないかもしれませんが、情報キャッチのためのルートは、必要不可欠です。
お気軽にお問い合わせ下さい。

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